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沿海赛洛城

沿海赛洛城
  • 物业类型:高层
  • 城市:北京
  • 容积率:2.64
  • 绿化率(%):31%
  • 装修状况:毛坯
  • 楼盘售价:15500元
  • 占地面积:-
  • 使用面积:-
  • 项目地址:朝阳区百子湾路5号广渠东路33号(广渠路与百子湾路交汇处)
  • 开发商:北京高盛房地产开发有限公司
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沿海赛洛城(丽江新城)位于朝阳区CBD区域东四环外,距CBD核心区域约1300米,位于广渠路与石门东路交汇十字路口东北角。
沿海赛洛城(丽江新城)具有相对良好的交通体系。四环路、百子湾路与改造后的广渠路构成了快捷的交通系统,可以方便地进出市中心或远郊区县;改造后的石门东路与规划中的建筑木材厂西路、东郊仓库一路、金海湾花苑中街共同形成社区周边的交通系统,可以从社区快速的进入城市主干路,很好地与城市融为一体。
沿海赛洛城(丽江新城)的规划体现了大体量、配套完善、特色明晰的产品特质。其产品形态丰富,有住宅、酒店式公寓及商铺;配套有运动会所、医院、学校、幼儿园、地下车库。在低总价,高品质、差异化的市场策略前提下,住宅以板式南北高层、小高层为主,结合部分类板式高层,配备精装、主力户型为80-90平方米,成为添补这一区域需求空白的综合物业。以满足青年人不断提升的居住需求为核心,呈现出一个时尚、便利、充满活力、都市感强烈、休闲氛围浓厚的街区,一个鼓励交流与互动的高品位健康社区;86万平方米的超大社区,将居住区、园林、广场、学校、办公、购物中心等多项功能复合化,从而营造都市氛围,塑造先进的都市生活方式。
园林及绿化近10万平方米,绿化率30%以上,车位数3517个,总户数为4983户,车户比约1:1.5。
沿海赛洛城(丽江新城)定位是25-35岁的都市青年,该项目所有户型全部采用只有高档公寓才有的3米层高;所有产品提供精装修。
沿海赛洛城(丽江新城)设计最大的特点就是开放式社区,将整个地块拆成23个组团,而将中间的可开发用地用做道路建设。设计师认为,如果将一大块土地规划设计得适宜城市人居住,就应该用规划城市的理念来规划,要将地块打散分割成若干街区,要添加棋盘形的道路和绿地,并在街两边安排餐厅、酒吧、咖啡屋、服饰店、便利店等商业设施。有了这些城市元素可让整个社区活起来。在做开放式社区的同时又注意在组团内部营造适宜居住的安静环境。
户型设计合理化:沿海赛洛城的主力户型面积适中经济,户型格局紧凑务实。在有限的面积中尽量保证功能的齐全及合理的布局,且在局部又有丰富的变化及个性表现,非常符合现代生活的需要。
沿海赛洛城(丽江新城)力图将产品做成南北通透的板楼。但与之矛盾的是中小户型不容易南北通透,所以这就要求设计师必须在不增大每户面积的前提下削薄板楼,创造一些“南厅北卧”或“南卧北厅”的户型。此外还尽量减小公摊损耗,将大部分户型的使用率控制在80%以上。
沿海赛洛城(丽江新城)总套数:4983户,其中一期共有13栋住宅,南北向的有:B1#(18层)、B2#(24层)、B4#(8层)、B5#(4层)、B6#(5-8层)、B7#(14层)、B9#(11层)、B11#(4层)、B12#(6层);
东西向的有:B3#(8层)、B8#(4层)、B10#(6层)、B13#(4层);
一期4层以下没有电梯(含4层),两梯四户--两梯六户,一梯两户都有;
二期共有11栋住宅,1个幼儿园;南北向的有:B14#(21层)、B16#(6层)、B17#(4层)、B20#(8层)、B21#(23层)、B24#(11层);
东西向的有:B15#(5层)、B18#(6层)、B19#(4层)、B21R#(6层);B23#楼是幼儿园;
二期4层以下没有电梯(含4层),两梯四户--两梯六户,一梯两户都有;
三期共有7栋住宅,南北向的有:A9#(9层)、A13#(11层)、A16#(14层)、A19#(11层)、A20#(11层);
东西向的有:A12#(11层)、A20#(11层)、A9、A12、A13、A18、A19、A20号楼一梯两户、A16号楼一梯五户。
项目规划:
规模:建筑用地34.8公顷,项目规划面积为86.37万平米
业态:住宅、酒店公寓、商铺、地下车库
配套:学校、医疗中心、幼儿园、会所
绿化:园林及绿化近10万平米,绿化率30%以上
社区形态:开放的生活街区、围合式(Block)封闭的居住组团
证照名称:建设用地规划许可证
发文号:2004规地字0016号
发文日期:2004年2月2日
项目状态:您查询的建设项目在北京市规划委员会已办理结束,核发证照请参见“证照名称”和“发文号”。

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