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龙湾别墅

龙湾别墅
  • 物业类型:高层
  • 城市:北京
  • 容积率:0.47
  • 绿化率(%):50%
  • 装修状况:毛坯
  • 楼盘售价:23000元
  • 占地面积:-
  • 使用面积:-
  • 项目地址:顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地
  • 开发商:北京英才房地产开发有限公司
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龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内,其总用地面积1800亩,其中建设用地1000亩,交通十分便利,东距京顺路3公里,西距京承高速后沙峪出口2.5公里,与北京市区联系极为快捷,到首都机场也仅15分钟车程。
龙湾别墅是以低层低密度为主的环保型高档精英社区,其与著名的名都园、裕京花园、欧陆苑、莱蒙湖花园等别墅为邻,周边还有首都国际机场、空港国际城、即将建成的新国际展览中心及北京地区规模最大的顺义国际学校。
龙湾别墅整个社区共五个组团,分为三期开发。其中一期占地面积75768平方米,住宅建筑面积51400平方米,总户数150户。一期组团均为独栋别墅,共150栋,既具有别墅的私密性与归属感,又强调室内外空间的互动与渗透,多层次庭院格局更具东方情调与人性化;户型面积以地上200平方米至280平方米为主,目前均价15000元/平方米,每套总价在280万-450万元。每户拥有精装下沉式多功能温泉庭院,真正做到户户有温泉,家家有水景;地下室配有大面积落地玻璃门窗,拥有良好的采光通风条件和舒适高度,可根据客户生活喜好特点,自由布局,充分展现客户的个性生活。小区配套完备,拥有6000平米健身、养生会所,800平米的艺术体验会所,100000平米运动休闲公园,商业、健身、娱乐功能一应俱全。
龙湾别墅一期目前已取得四证,计划于2005年初工程全面动工,2005年4月17日开始内部认购,2005年5月9日开盘,2006年6月入住。
装修标准:
一、建筑部分
屋顶:水泥平板瓦屋面系统。
入户门:钢木复合门。
外门窗:木铝复合断桥门窗(地上);断桥铝合金门窗(地下室);中空玻璃、德国“ROTO”五金件;一层、二层次卫生间为防火窗。
室内装修:
•地面:水泥砂浆找平,预留装修层厚度;
•墙面:卫生间及厨房为水泥拉毛,其它为耐水腻子;
•顶棚:卫生间、厨房水泥腻子,其它为耐水腻子;
•内门:预留洞口。
•卫生间及厨房:预留给、排水管接口。
二、设备:
•开关插座面板:普通面板。
•灯具:普通灯泡。
踏步:水泥抹面。
露台:做到防水保护层。
泊车:每户院内两个停车位。
三、智能化
安防
整个小区采用分级安防管理,分为社区、组团、庭院三级。从技防、物防、人防三方面入手,确保业主的安全。
周界红外报警系统:
技防:周界红外对射防跃报警系统
闭路电视监视系统。
物防:小区围墙及每户庭院围墙。
人防:保安巡视、社区各大门设保安,访客在与住户核准后进入。周界红外对射防跃报警时,电视监控联动。
电视监控系统:监视出入口、小区周界、主路,红外周界对射报警时,与电视监控联动。
可视对讲系统:可视与非可视对讲。
家庭安全报警系统:地下室和一层设红外幕帘报警,紧急报警按钮。
车辆管理系统:读卡式机动车管理系统并设闭路电视监控。
消防
报警系统:烟感报警、燃气泄漏报警联动排烟装置、温感报警和手动报警按钮。
园区设紧急广播和背景音乐系统。
电视、电话、网络系统
电视:卫星电视和有线电视。每户预留多个电视接口。
电话:每户4条电话外线:卧室、起居厅、家庭室、书房、主卫设多个接口。
网络:宽带ADSL到户,每户预留多个接口。
四、专业部分
空调系统:美国约克户式中央空调。
新风系统:24小时新风。
中央吸尘系统:美国伊莱克斯中央洗尘系统。
卫生间及衣帽间采用地板采暖。
室内给水系统:
a.冷水给水管、热水给水、回水管均采用铜管。
b.地热温泉热水入户。
室内排水系统:采用UPVC管。
污水系统:直接排入市政污水系统。
外墙外保温:采用外墙外保温方式,节能、环保,节约内部空间,优化室内环境。

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